MIETPREISE. Wer jetzt in einer Bergisch Gladbacher Mietwohnung lebt, darf sich über eine Stagnation bei den Mietpreisen freuen. Wer aber jetzt auf der Suche nach einer neuen Bleibe ist, wird tiefer in die Tasche greifen müssen.
Alle zwei Jahre bringen Haus & Grund e. V., der Mieterverein Köln, Vertreter des städtischen Gutachterausschusses und die Rheinische Immobilienbörse e. V. den Mietspiegel heraus. Die Publikation soll zeigen, was man an Nettokaltmiete (also ohne Nebenkosten wie zum Beispiel für Wasser, Steuern und Versicherungen, Müllentsorgung, Hausmeister und Heizung) pro Quadratmeter in Bergisch Gladbach zahlen muss. Aber Vorsicht: Die statistische Grundlage für die Berechnung der Zahlen stammt aus Verträgen für Neuvermietungen und Bestandsmieten, die zwischen 2018 und 2023 angepasst wurden. Heißt: Wer aktuell sucht, wird wahrscheinlich mit höheren Mietforderungen konfrontiert werden, da in Bergisch Gladbach langjährige Mietverhältnisse die Regel sind. Das betonte Haus & Grund-Geschäftsführerin Sylvia Schönenbröcher bei der Vorstellung des Mietspiegels. Und wer als Mieter in einen Neubau ziehen will, muss durch gestiegene Bauzinsen und Baukosten wohl besonders große Abweichungen von dem aktuellen Zahlenwerk erwarten. Trotzdem bleibt der Mietspiegel eine Orientierungshilfe für Wohnungssuchende, Vermieter und auch bei juristischen Auseinandersetzungen.
Eine deutliche Tendenz ist den immer wieder aktualisierten Zahlen zu entnehmen: So ist vor allem bei Wohnungen in älteren Häusern (1961 bis 1976) eine Stagnation bei den Preisen zu beobachten. Auch in den anderen Altersklassen, außer halt bei Neubauten, fällt der Anstieg der Mieten 2024 geringer aus, als das vor zwei Jahren der Fall war. Konkret sehen die Quadratmeterpreise im aktuellen Mietspiegel abhängig von Ausstattung und Wohnlage in Bergisch Gladbach laut dem Mietspiegel so aus:
- Gebäude bis Baujahr 1960: 6,60 bis 8,80 Euro pro m2
- Gebäude von Baujahr 1961 bis 1976: 7,20 bis 10,50 Euro pro m2
- Gebäude von Baujahr 1977 bis 1989: 7,40 bis 11,10 Euro pro m2
- Gebäude von Baujahr 1990 bis 2004: 8,30 bis 11,50 Euro pro m2
- Gebäude von Baujahr 2005 bis 2017: 9,10 bis 11,70 Euro pro m2
- Gebäude von Baujahr 2018 bis 2023: 9,50 bis 12,10 Euro pro m2
Die Nachfrage nach Wohnraum in Bergisch Gladbach ist durch Zuzüge aus den benachbarten Ballungsgebieten laut Rheinischer Immobilienbörse hoch, wenn auch die Wachstumsdynamik im Vergleich zu den vorherigen Betrachtungszeiträumen nachgelassen hat. Als Gründe für die Attraktivität werden die Nähe zu Köln und auch der gute Anschluss an das ÖPNV-System genannt.
Gegen eine Gebühr von 4 Euro gibt es den gesamten Mietspiegel bei:
Haus & Grund Rhein-Berg e. V.
02202 936260
www.hug-rhein-berg.de
Mieterverein Köln
Zweigstelle Bergisch Gladbach
02202 940071
www.mieterverein-koeln.de
oder als kostenfreier Download bei
www.rheinische-immobilienboerse.de
