Stadtquartier 13
Durch umweltschonende Wärmepumpen kommt die Wohnanlage komplett ohne fossile Brennstoffe aus.
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STADTQUARTIER 13. Attraktives Wohnen mitten in Bergisch Gladbach bietet das neu entstehende Stadtquartier 13 an der Dechant-Müller-Straße. Außerdem sind die Wohnungen der schicken Anlage eine außergewöhnlich renditeträchtige Kapitalanlage.
Wer noch in diesem Jahr zuschlägt, darf sich freuen: Über eine staatliche Förderung von zwei Prozent des Kaufpreises. Die Wohnungen des neuen Stadtquartiers 13 an der Dechant-Müller-Straße in der City von Bergisch Gladbach stellen für Anleger und Investoren eine attraktive Anlageform mit aussichtsreicher Rendite dar. Und wer selbst darin wohnen möchte und seinen Wohnsitz in NRW hat, kann über die staatliche 2-Prozent-Förderung einen maximalen Zuschuss bis zu 10.000 Euro erhalten. Voraussetzung ist ein noch in 2022 notariell beglaubigter Kaufvertrag für eine Wohnimmobilie. „Für alle, die darüber nachdenken, sich eine Immobilie zuzulegen, empfiehlt es sich deshalb, schnell zu sein“, rät Alexander Matis, Geschäftsführer der MK Immobiliengruppe. Durch die hohe Inflation sind Wohnimmobilien in der Gunst von Anlegern deutlich gestiegen, da der Wert trotz der Preisentwicklung bei den Lebenshaltungskosten steigt. Im Schnitt steigt der Wert pro Jahr zwischen vier und sechs Prozent. Das prognostizieren Makler und Kenner der Immobilienbranche. Hinzu kommen die Einnahmen aus der Vermietung, sofern man die Wohnung nicht selbst bewohnen möchte.
Das Stadtquartier 13 ist nicht nur eine äußerst schicke Wohnanlage im modernen Townhouse-Stil, die Häuser sind durch die Ausstattung mit umweltschonenden Wärmepumpen auch in Sachen Energieeffizienz State of the Art. Denn Eigentümer oder Mieter sind unabhängig von Gas und ÖL, sind nicht belastet durch die immensen Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe. „Einerseits macht das die Wohnungen sehr interessant für Eigennutzer, da die Nebenkosten nicht an den Gaspreis gekoppelt sind, aber auch für Kapitalanleger, da durch die niedrigen Nebenkosten die Kaltmieten und dadurch die Renditen entsprechend hoch sind“, erläutert Matis. Alle Wohnhäuser sind KfW-Energiehäuser, die lediglich 55 Prozent der staatlich zugelassenen Energiewerte verbrauchen.
Bergisch Gladbach hat sich in den vergangenen Jahren zu einem immer beliebteren Wohnstandort entwickelt. Unter den Wunschorten, die Kölner nennen, die aus der Stadt herausziehen wollen, liegt die Stadt mittlerweile auf Platz 1. Einer der Gründe, warum die MK Immobiliengruppe das Stadtquartier 13 hier realisiert. Seit 2020 entsteht auf dem Areal des ehemaligen Steinbüchel-Geländes das moderne Wohnquartier mit insgesamt 13 Mehrfamilienhäusern und 168 Wohnungen. Die 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen zu Preisen ab 230.000 Euro sollen im zweiten Quartal 2023 fertiggestellt und bezugsfertig sein. Die neuen Mieterinnen und Mieter dürfen sich dann auf modern ausgestattete, barrierefreie Wohnungen mit eigenem Autostellplatz in einem ruhigen und doch zentral angebundenen Umfeld freuen. Teure Sanierungs- oder Renovierungskosten sind in den kommenden Jahren nicht zu erwarten, da es sich beim Stadtquartier 13 um ein Neubauprojekt handelt.
Infrastrukturell ist die Lage perfekt: In unmittelbarer Nähe ist der S-Bahnhof, wunderbare Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fitnessstudios, die Fachhochschule der Wirtschaft und nette Cafés. Hier in Bergisch Gladbach trifft großstädtisches Flair auf eine hohe Lebensqualität und die Kölner Innenstadt ist schnell erreichbar. Große Fenster, viel Platz und ein eigener Balkon – bei der Gestaltung der Wohnungen, die zwischen 40 und 130 Quadratmeter groß sind und sowohl für Rentner, Singles, Familien als auch Studenten geeignet sind, wurde an alles gedacht. So gibt es für jede Wohnung einen optionalen Autostellplatz und ein Kellerabteil.
Infos für Käufer und Mieter …
… wie Ausstattung der Wohnungen, einen
360 Grad-Überblick des Standorts sowie Neuigkeiten zum Baufortschritt finden Sie im Netz. Besuchen Sie dafür einfach:
www.stadtquartier13.de
Oder rufen Sie uns an: 02224 969490
Rhöndorfer Str. 80a · 53604 Bad Honnef
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